烟台九大片区全面起势，投资大、业态新，值得期待！
烟台市着眼于提升中心城市能级和首位度，规划布局了幸福新城、高铁新区、金山湾区、八角湾中央创新区、烟台海上世界、芝罘仙境、空港新区、夹河新城、牟平新城等九大重点开发片区，核心开发面积215平方公里，投资规模超过1万亿元。烟台来说，新时代，新动能，新机遇，新未来，正在加速推进！九大片区像九台城市级发动机，轰响燃动，带领烟台驶向更加光明的未来。来看看九大片区简介吧，也欢迎有投资意向的港资、外资企业家向香港烟台同乡联谊会秘书处咨询。
幸福新城
幸福新城位于烟台中心城区核心位置，总面积27平方公里，人口约45万。这里距烟台火车站4公里，距烟台港3.5公里，沈海高速在新城北侧东西向穿过，规划中的轨道交通1号线从幸福南路穿行。区域整体定位为“知服新城、幸福港湾”。包含起步区、推进区、提升区三个区域，其中，起步区9平方公里，推进区11平方公里，提升区7平方公里。当前，我们重点打造的是9平方公里的起步区。计划按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，融入“健康城市、花园城市、海绵城市、低碳生态”四大理念，力争用3-5年的时间，将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中央活力区、城市新都心。目前，已编制完成了《幸福新城产业概念规划》，对9平方公里起步区按照“一带一心、两廊八区”的功能结构展开布局。“一带”是指沿海及夹河的滨海生态带，“一心”是指位于幸福新城中心的现代产业核心，“两廊”是指幸福南路科创走廊和珠玑西路城市功能轴，“八区”主要包括商业文化、科技双创、科创研发、医疗康养、高端教育、主题乐园、特色市场、总部基地等8大功能区。
幸福新城项目自启动以来，得到了社会各界的高度关注，目前已经有130多家企业进行了对接洽谈，已经与保利集团、金科集团、上海实业、碧桂园等16家三类五百强企业达成了产业合作意向。
可以预见，不久的将来，伴随着一大批大项目、好项目的落地，幸福新城一定会实现快速崛起、华丽蜕变。
高铁新区
高铁新区位于烟台市区南部，主要依托高铁枢纽站建设，规划面积93.9平方公里。这里，规划中的地铁1、2号线交汇，距烟台市政府仅6公里，40分钟可达蓬莱国际机场，1小时可达威海；这里，6个站台12条轨道、总建筑面积16万平方米的烟台南站将拓建，以迎接潍烟高铁接入后年旅客发送量1500多万人的诉求；这里，依托烟台南站，将通过潍烟高铁、青烟威荣城际铁路，衔接京津冀、长三角，联通华中、鲁西南等地区，肩负起烟台南部发展新引擎、城市形象展示新客厅、与京津对接新起点的时代重任。
邀请参与雄安规划设计的奥雅纳工程咨询有限公司，牵头编制《烟台市高铁新区城市设计及控制性详细规划研究》。将重点打造高铁商务核心区等9个功能区。其中，高铁商务核心区规划面积2平方公里，拟大力引进总部办公、金融文化、商务服务等项目，展现综合交通枢纽门户新形象。中央活力区规划面积4.5平方公里，将重点建设国际社区、生活服务、医疗康养等设施。新旧动能转换先行区规划面积3平方公里，将重点实现先进制造、产业集群、科技孵化等功能。生态体验区规划面积7平方公里，拟依托五卒山优越的生态环境，重点发展宜居宜业、休闲康养、教育培训等产业。高端商务集聚区规划面积3平方公里，拟依托烟台总部基地以及峰山综合功能服务区，重点发展商务办公、中介服务、科技信息等高端服务业。智创新区规划面积8.5平方公里，拟重点承载创新创业、成果转化等功能。特色小镇规划面积4.4平方公里，将以莱山植物园为依托，建设集特色文化、旅游、餐饮、产业为主体的特色小镇。品质配套社区规划面积11.1平方公里，拟以外夹河为依托，打造康养宜居社区。机会社区规划占地26.53平方公里，远期规划以机场搬迁为前提，承接商务核心区的功能外溢。
高铁新区区位优势明显、交通条件便捷，未来，随着大批商业资源、科技资源和高层次人才汇集，必将成为烟台乃至胶东半岛经济增长新引擎。
金山湾区
金山湾区位于烟台市区东侧，地处烟威中间地带，总面积49.6平方公里，是烟台一核两翼战略向东发展的重要一极，也是山东面向东北亚开放合作的前沿。
这里依山临海、风景秀美，向西10公里是有“中国马尔代夫”之称的养马岛，向南12公里是道教全真派圣地、有仙山之祖美誉的昆嵛山。我们将从高铁南站出发，规划建设一条轻轨线直达金山湾区，形成从中心城市通达金山湾区的快捷交通。
依托金山湾区优越的地理位置和独特的资源禀赋，我们编制了《金山湾未来国际科创城空间规划》，按照“金叶岛、水岸廊、万象城、五彩苑”的总体空间设计结构，打造“金山蓝湾·科创小城”的空间意象，构建起“一湾两苑两城”的总体布局。
“一湾”就是活力湾板块。这一板块总占地约3000亩，主要发挥广河、汉河汇聚的洲头景观优势，布局国际会议岛、现代金融区、中韩科技创新城、中欧科技产业园、智能制造产业园等项目。
“两苑”就是卢山、海林郊野公园板块。主要依托山、林、海等生态环境，打造以生态保护为主，辅以山林活动、田园体验、休闲运动等功能的郊野公园。同时，依托水系塑造水景观，打造7个综合公园，形成300米见绿，500米进园，1000米进森林的公园体验体系。
“两城”主要包括大学城、科技城板块。大学城板块总面积约4.5平方公里，主要包含教研区、创新创业产业区和城市共享服务区。目前，已有山东工商学院金山湾校区、国际教育合作产业基地、全国体校联合会培训基地、特种无人机装备技术研究院等8个项目达成落户意向。科技城板块总面积约4.2平方公里，将引入多个高精尖产业，在烟威路以南形成战略新兴产业集群。
金山湾区的建设，吸引了诸多央企、500强企业驻足。目前，我们正与中交建、中建、中铁、中海集团等深度对接。力争用2-3年时间，实现快速成势，在未来形成居住人口14.5万人、在校生4.5万人，集高新技术、高等教育、高端康养、金融服务等新产业、新业态于一体的智慧型绿色湾区。
八角湾中央创新区
八角湾中央创新区位于烟台经济技术开发区，面积约14.2平方公里。距烟台蓬莱国际机场仅10公里，距潍烟高铁大季家站5公里，距烟台保税港区2公里，与烟台港西港区仅一路之隔，荣乌高速、206国道穿境而过，规划中的轨道交通4号线在此设立了2个站点。该片区多年来一直进行保护性“规划留白”，现在开发时机和条件已经成熟。更为珍贵的是，八角湾中央创新区部分区域被划入山东自贸试验区烟台片区和中韩（烟台）产业园范围，拥有政策叠加机遇。
目前，已委托英国最大的工程顾问公司阿特金斯（Atkins）着手区片的控制性详细规划和总体城市设计，力争将八角湾中央创新区打造成可融纳14万人的创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾。
依据规划，八角湾中央创新区将重点布局核心功能区、知识创新区、会展综合区“三大板块”。核心功能区占地3.6平方公里，主要建设中央商务区、产业文化中心、市民运动中心以及海洋馆、音乐厅、灯塔博物馆、游艇码头等功能设施，打造城市综合服务区。知识创新区占地6.6平方公里，主要建设科教园区、创新创业园、人才社区，推动人才、项目、平台一体化协同发展，为各类人才搭建起创新创业的平台。其中，科教园区已有哈尔滨工程大学烟台研究生院、烟台大学开发区科教园区等5所院校确定落户。会展综合区占地4平方公里，主要建设国际会展中心、旅游文化中心、星级酒店及、配套商业等公共设施，打造烟台市会展经济新地标。其中，八角湾国际会展中心总投资约20亿元，建筑面积18万平方米。八角湾旅游文化中心总投资约24亿元，已签约威斯汀、凯悦嘉轩、雅乐轩3家国际品牌酒店和1个旅游共享中心。
通过测算，八角湾中央创新区总投资约960亿元，其中公益设施建设约200亿元。未来的中央创新区，风光秀美、设施齐备、高端人才汇聚。来这里，可以与专业人才共同创业，享受最好的医疗教育，与大学教授成为邻居！
烟台海上世界
烟台海上世界项目区北依芝罘岛，南接烟台火车站，东邻烟台山、朝阳街历史文化街区，西侧是烟台综合客运主枢纽，规划中的轨道交通1、2线在此换乘。
项目整体依托烟台港老港区，总规划面积约7.7平方公里，总投资约1500亿元。目前，已选定国际顶级规划设计公司盖思乐（Gensler）做城市设计，邀请戴德梁行进行产业策划，将建设集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体，塑造面向世界的“烟台之窗、城市之眼”。
项目主要包括一突堤、二突堤、三突堤、四突堤、会西街五个板块。其中，一突堤，面积约1.5平方公里，将突出文化特征，建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务设施，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅、市民亲水岸线。二突堤，面积约1.3平方公里，将建设邮轮母港及配套大型公共服务设施，以及海上丝路艺术群落、海上丝路会议中心、室内水乐园等生活配套设施。三突堤，面积约2.5平方公里，将突出金融商务创新功能，以建设国际航运中心、区域金融中心、城市CBD为重点，打造现代服务业基地。四突堤，面积约2.4平方公里，将突出休闲功能，打造以康养、养老、休闲、文化娱乐为主的健康新城。会西街，面积约6.31公顷，将比肩日本神户港、香港海港城来进行规划设计，打造集渔市综合体、特色餐饮、游客中心、商业风情街、小型市场、风情休闲广场为一体的烟台新街市。
芝罘仙境
芝罘仙境项目区是烟台最为宝贵的历史文脉所在。整个片区涵盖了“一山一街一城一湾一岛”。
“一山”指烟台山，这是烟台市的标志和象征，1861年烟台被开辟为通商口岸，先后有英国、美国、日本等17个国家在此设立领事馆，至今仍存有国家级保护建筑27处，建筑风格各异，时代气息浓郁。这里将基于丰富的历史遗留建筑，植入文化艺术与轻消费业态，通过演绎烟台史诗的山地奇幻秀，体味百年烟台开埠风云。
“一街”是指烟台山脚下的朝阳街。这里曾是烟台的“十里洋场”，街区内有孙中山先生下榻过的克利顿饭店旧址，有我国第一批邮局——烟台邮局旧址，有美孚洋行、东海关税务司公署、顺昌商行等历史建筑。我国著名诗人、作家冰心曾在这里生活8年，度过她的童年时光。这里将打造成万国摩登休闲街区，融合文化事件、商业活动、休闲娱乐、精品酒店、收藏级居住为一体的综合性旅游目的地。
“一城”是指从朝阳街向南约1公里的所城里。明洪武三十一年（1398年），在此设立“奇山守御千户所”。街区内有完整文物本体院落280多处。这里将作为烟台文化寻根之地，通过“非遗展览”+“体验工坊”+“传承课堂”三大空间，建成胶东非遗体验中心。
“一湾”是指芝罘湾。环绕芝罘湾一线，不仅有芝罘岛、烟台山、崆峒岛、滨海广场、东炮台等景区，还有世茂广场、海军航空大学等商务中心、高等院校，是整个片区岛、山、街、城的纽带，将打造为烟台黄金海岸。
“一岛”是指崆峒列岛。包括主岛崆峒岛以及周围的十几处小岛和礁群。主岛崆峒岛面积约0.99平方公里，距离海岸线约9.5公里，岛上地势险峻，冬暖夏凉，融山光水色于一隅，是避暑度假的好去处。崆峒岛将基于畅游天海秘境的仙幻传说，打造中国首家仙幻文化主题旅游度假岛。
芝罘湾片区记载着烟台的历史，也承载着烟台人民对未来美好生活的憧憬和向往，我们相信，通过海上世界和芝罘仙境项目建设，这一片区必将实现凤凰涅槃，完善提升城市功能，助力烟台以国际化港湾的新姿态走向世界。
空港新区
空港新区主要位于烟台经济技术开发区西侧，总面积约100平方公里，将依托烟台蓬莱国际机场的辐射带动，大力发展临空经济。
蓬莱国际机场是山东省三大枢纽机场之一、国家一类航空口岸。2018年旅客吞吐量843.3万人次，货邮吞吐量6.1万吨，通航城市75个，开通航线175条，运营航空公司34家，初步形成“面向日韩、贯通南北、连接西北、辐射西南”的航线网络格局。今年，机场的旅客吞吐量有望突破1000万人次。去年12月，山东省批复同意建设烟台蓬莱国际机场二期工程。机场二期位于现有航站楼西南侧，占地1370亩，我们正在抓紧开展前期工作，计划年内启动建设，争取到2030年，实现国际机场年旅客吞吐量2300万人次、货邮吞吐量20万吨、起降17万架次，成为东北亚地区的重要国际航空枢纽。
空港新区内有龙烟铁路、环渤海高铁和规划中的轨道交通4号线等3条铁路，还有荣乌高速、蓬栖高速、绕城高速等3条高速公路，是集“一空三铁、三高六快、多式联运、多维协同”于一体的交通枢纽。新区周边有自由贸易区、中韩（烟台）产业园、八角湾中央创新区、保税港区等多个功能区，将为空港新区发展提供有力支撑。目前，已委托中航规划研究设计院，正在编制临空经济区产业发展规划，将着力构建“两核两区六组团”空间结构，努力打造渤海湾门户枢纽、科创型临空新区、国际化海滨航城。
“两核两区”就是以蓬莱国际机场、大季家高铁站为核心，布局设置机场、高铁两个核心板块。其中，机场核心区占地26.2平方公里，将重点发展民航客货运、公务商务飞行、航空维修保障、装备研发制造、航空教育培训、航空商业服务、航空总部经济、航空金融租赁等产业。高铁核心区占地5.5平方公里，将重点引进商务商贸服务、总部经济、高新技术服务以及生活配套等新业态。
“六组团”主要包括智能制造与新能源、信息技术、生命健康、全球配套服务、生活配套服务、国际科创技术服务等6个产城融合组团。
未来的空港新区，背靠空港、海港、保税港区和高铁站“三港一站”，依托航空网络面向全球发展，必将成为商业投资的活力区、科技创新的示范区和国际合作的先行区。
夹河新城
“夹河新城”北起内外夹河交汇处，沿内外夹河向南至西埠庄，东起济铁物流园，向西跨过祥清山一直到东厅工业园，总面积约28平方公里。
依托区内良好的山水基底风貌和便捷的公路、铁路交通路网，突破发展文化旅游、健康教育、高端商贸等多业态现代服务业，一座文旅之城、生态之城、活力之城，呼之欲出。
文旅之城。以鲁菜、书法、甲骨文等特色文化内涵为底蕴，加速培育壮大文化产业，传承和发扬福山“福”文化，把新城建设成为烟台文化中心，打造烟台进行文化交流活动的重要窗口。
生态之城。集中狮子山、芝阳山、门楼水库、内外夹河、峆垆寺、特色生态采摘园等优质自然人文旅游资源，着力打造现代都市景观与“水清、岸绿、景美”自然景致浑然天成的“烟台市绿色休闲客厅”。
活力之城。瞄准高端商贸、星级酒店、休闲运动、体验式消费、医学康养等现代服务业，持之以恒招大引强选优，繁荣发展商圈经济、夜间经济、赛事经济、创新经济，着力打造烟台“文化心”，福山“创新城”。
牟平新城
牟平新城北起海滨，南至峧山，西至东关路，东至大窑路，规划面积约20平方公里，其中起步区位于新城中心地带，规划面积约5平方公里，拓展区位于南北两侧，规划面积约15平方公里。
牟平新城位于烟台高铁新区和金山湾连线中心，完美融入烟台中心城区布局，是金山湾、高铁新区“黄金走廊”中的“黄金节点”。西距烟台主城区、东距威海主城区均在1小时车程内，具备了接受烟威发展“双辐射”的良好地缘优势，是烟威城市融合的关键纽带。
路网基本成型、设施较为齐全、布局结构合理、人口相对密集，有效呼应烟台中心城区“一城提升、两翼突破”的空间布局战略，是烟台东翼崛起的“发动机”。
未来“牟平新城”以沁水河为轴心，沿两岸建设城市公共设施、商务办公区、产业园区和休闲娱乐等功能区，将成为烟台未来又一“商业中心”。
